M86 – Penthouse mit WOW – Faktor – 18. Bezirk – Martinstraße

Projekt & Lage

Die Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

Baubeginn: Herbst 2025


Top 12 – Klimatisiertes Penthouse mit zwei Terrassen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 103,71 m² und zwei sonnige Terrassen mit insgesamt 15,60 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.


Raumaufteilung

Vorraum – 2,33 m²
Wohnküche – 48,34 m²
Zimmer 1 – 11,94 m²
Zimmer 2 – 24,31 m²
Badezimmer – 10,32 m²
WC – 1,41 m²
Gang – 3,12 m²
Abstellraum – 1,94 m²
Terrasse 1 – 6,50 m²
Terrasse 2 – 9,10 m²

Ausstattung & Technik

Die Wohnung ist klimatisiert und mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett, edler Sanitärausstattung, elektrischer Beschattung und großflächigen Fenstern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang.


Kaufpreis

Eigennutzerpreis: € 1.399.000,-
Anlegerpreis: € 1.268.478,95 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,-



Kontakt

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at

Rechtlicher Hinweis:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3–5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.