M86 – Großzügige 3- Zimmerwohnung mit Loggia und Balkon – NEUBAU

Projekt & Lage

Die Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

Baubeginn: Herbst 2025

Top 7 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 71,66 m² sowie zwei attraktive Freiflächen – eine Loggia mit 2,81 m² und einen Balkon mit 2,08 m². Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert offenen Wohnkomfort mit zwei ruhigen Schlafzimmern – perfekt für Paare, Familien oder Anleger.



Raumaufteilung

Vorraum – 11,51 m²
Wohnküche – 26,92 m²
Zimmer 1 – 13,39 m²
Zimmer 2 – 12,29 m²
Badezimmer – 4,18 m²
WC – 1,66 m²
Abstellraum – 1,71 m²
Balkon – 2,08 m²
Loggia – 2,81 m²


Ausstattung & Technik

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, edlem Eichenparkett, moderner Sanitärausstattung, elektrischer Beschattung und großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Das gesamte Gebäude wird über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Barrierefreier Zugang ist gegeben.


Kaufpreis

Eigennutzerpreis: € 749.000,-
Anlegerpreis: € 679.121,33 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,-

Kontakt

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at

Rechtlicher Hinweis:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3–5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.