M86 – Top 10 – Neubauwohnung mit Stil – 2 Zimmer

Projekt & Lage

In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur zehn Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten und einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Die ruhige Wohnlage im 18. Bezirk überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und hoher Lebensqualität nahe Schafberg, Türkenschanzpark und Gersthofer Platzl.

Baubeginn: Herbst 2025


Top 10 – klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 62,49 m² Wohnfläche sowie zwei sonnige Freiflächen: einen Balkon mit 7,51 m² und eine Terrasse mit 2,60 m². Großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnklima durch die integrierte Klimatisierung machen Top 10 zu einer idealen Stadtwohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare.


Raumaufteilung

Wohnküche – 32,71 m²
Schlafzimmer – 15,38 m²
Badezimmer – 5,08 m²
WC – 2,13 m²
Vorraum – 5,39 m²
Abstellraum – 1,80 m²
Balkon – 7,51 m²
Terrasse – 2,60 m²


Ausstattung & Technik

Klimaanlage im Wohnbereich
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Elektrische Außenbeschattung
Barrierefreier Zugang mittels Lift
Heizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung


Kaufpreis

Eigennutzerpreis: € 799.000,-
Anlegerpreis: € 724.456,53 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,-


Kontakt

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at

Rechtlicher Hinweis:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3–5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung € 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.