Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Hausmening – Kirchenplatz

Zinshaus – Kirchenplatz, 3363 Hausmening

Objektdaten
Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt

Adresse: Kirchenplatz, 3363 Hausmening
Grundstücksfläche: ca. 202 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 290 m²
Wohneinheiten: 4



Vermietung & Ertrag

Fix vermietete Wohneinheiten: 3
Top 1: Nutzung als Kurzzeitvermietung (Airbnb) mit einer durchschnittlichen jährlichen Auslastung von ca. 70 %



Aktuelle Nettomieteinnahmen (reguläre Vermietung):

Monatlich: € 1.125,89
Jährlich: € 13.510,68

Mieteinnahmen bei Vollvermietung:
Monatlich: € 1.825,–
Jährlich: € 21.900,–



Mietverhältnisse:

Befristete sowie unbefristete Mietverträge, indexiert.



Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage am Kirchenplatz in Hausmening. Drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, eine Einheit wird aktuell als Airbnb-Wohnung genutzt.


Aufteilung der Einheiten:

Top 1: ca. 115 m² – Kurzzeitvermietung (Airbnb)
Top 2: ca. 40 m² – befristeter Mietvertrag
Top 3: ca. 70 m² – unbefristeter Mietvertrag
Top 4: ca. 65 m² – unbefristeter Mietvertrag

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche das gesamte Gebäude versorgt.
Mittelfristig sind Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, einzuplanen.



Besonderheiten

Zentrale Lage am Kirchenplatz
Drei Einheiten fix vermietet
Zusätzlicher Ertrag durch Kurzzeitvermietung (ca. 70 % Auslastung)
Keine Gartenflächen → geringer Erhaltungsaufwand
Indexierte Mietverträge



Lage

Zentrale Lage in Hausmening mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Die Lage eignet sich sowohl für Langzeitvermietung als auch für Kurzzeitvermietung.