Zur Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus, errichtet etwa um 1900, das über die Jahre teilweise modernisiert und instandgehalten wurde. So wurden unter anderem das Dach erneuert, 2021 eine neue Gaszentralheizung installiert sowie die Fassade ausgebessert und einzelne Wohnungen saniert.
Die Liegenschaft befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und ist gut vermietbar, weist jedoch weiteren Investitions- und Modernisierungsbedarf auf, um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen.
Vermietung & Ertrag
Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten, davon sind aktuell 6 Einheiten vermietet.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit
€ 1.662,97
Alle Mietverträge sind befristet und indexiert, wodurch eine stabile und wertgesicherte Einnahmensituation gegeben ist.
Flächen & Potenzial
Wohnnutzfläche: ca. 467,80 m²
Grundstück: ca. 1.891 m² (Bauland – Agrargebiet)
Wohneinheiten: 7
Garagen: 3 (derzeit nicht vermietet)
Die leerstehenden Garagen sowie die großzügige Grundstücksfläche bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, etwa durch zusätzliche Vermietung oder Erweiterungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Eckdaten
Baujahr: ca. 1900
7 Wohneinheiten (6 vermietet, 1 leerstehend)
Monatliche Nettomiete: € 1.662,97
Befristete, indexierte Mietverträge
Teilweise modernisiert (Dach, Heizung, Fassade, einzelne Einheiten)
Weiterer Investitionsbedarf vorhanden
Einheiten und Größen
Top 1 – 61,50m2 – befristet bis 31.01.2031
Top 2 – 66,20m2 – befristet bis 31.06.2026
Top 3 – 58,00m2 – befristet bis 31.01.2031
Top 5 – 90,30m2 – befristet bis 31.12.2026
Top 6 – 65,80m2 – befristet bis 31.03.2029
Top 7 – 62,80m2 – befristet bis 31.01.2029
Top 8 – 63,20m2 – aktueller Leerstand
- Nutzungsart
- Anlage