Großzügige 3 – Zimmer Eigentumswohnung – Stadtlage Amstetten

Großzügige 3 Zimmer – Eigentumswohnung in Stadtlage

Ardaggerstraße 17 | 3300 Amstetten
Kaufpreis: € 163.000



Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in sehr guter Lage von Amstetten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch die durchdachte Raumaufteilung. Ideal geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Das Gebäude wurde rund um 1908 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit zwei Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit.




Raumaufteilung – (Top 2 – 109,45m2)


Vorraum
WC separat
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne
Küche
Wohn-/Esszimmer
Zwei Schlafzimmer
Gesamtnutzfläche: ca. 109,45 m²
Nutzwert: 120/371

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Allgemeine Kellerräume stehen zur Verfügung.




Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Reparaturrücklage betragen derzeit rund 592 Euro (Stand: August 2025).

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell rund 13.000 Euro.




Lage:

Die Wohnung liegt am nördlichen Rand des Stadtzentrums von Amstetten. Das Rathaus ist nur etwa 450 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die Eckparzelle grenzt an die Ardaggerstraße und Edlastraße – eine attraktive Kombination aus Zentralität und Wohnruhe.